Warum wir damals auf dieses Projekt gesetzt haben
Die Investment-Eckdaten (Stand Oktober 2024)
Am 16. Oktober 2024 haben wir unseren Investoren ein außergewöhnliches Investment in Damac Hills, Cluster „The Legends“ vorgestellt. Schon damals war klar: Dieses 4-Bedroom Townhouse bot ein attraktives Chancen-Risiko-Verhältnis – und die Entwicklung des Marktes hat unsere Einschätzung bestätigt.
- Kaufpreis: 2,7 Mio. AED (fixiert)
- Verkehrswert: 3,2 – 3,4 Mio. AED (laut Bayut-Vergleich)
- Upside: 500.000 – 700.000 AED Gewinnpotenzial beim Flip
- Übergabe: ursprünglich Q4 2024, mit kalkulierter Bauverzögerung von ca. 6 Monaten
Wir haben Investoren zwei Strategien aufgezeigt:
• Flip nach Übergabe: Verkauf zu 3,2–3,4 Mio. AED → Gewinn 500.000–700.000 AED
• Vermietung (optional): ca. 250.000 AED Jahresmiete → ~8,7 % Bruttorendite
Beide Szenarien boten attraktive Chancen, selbst bei einer möglichen Bauverzögerung.
Fazit: Prognose eingetroffen – inkl. Verzögerung
Wie erwartet, trat die Bauverzögerung von rund 6 Monaten tatsächlich ein. Doch auch mit diesem Faktor blieb das Investment äußerst solide. Die Preise in The Legends und Damac Hills haben sich wie prognostiziert entwickelt, sodass die Upside von mehreren hunderttausend AED realisiert werden konnte.
Dieser Rückblick zeigt: Wir haben nicht nur den Markt richtig eingeschätzt, sondern auch die Risiken realistisch einkalkuliert. Genau das macht den Unterschied zwischen einer reinen Verkaufsbroschüre und einer fundierten Investment-Analyse.
